KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ NEDİR?

KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ NEDİR VE NASIL BAŞVURULUR?

Kentsel dönüşüm kredisi, şehirlerdeki eski ve riskli yapıların yenilenmesi amacıyla sunulan özel bir finansman desteğidir. Türkiye’de sıkça yaşanan deprem ve diğer doğal afetler, yapıların sağlam ve güvenli olmasının ne kadar önemli olduğunu vurgulamaktadır. Bu nedenle, kentsel dönüşüm kredisi, vatandaşların güvenli konutlara sahip olmasını kolaylaştırmaktadır. Peki, kentsel dönüşüm kredisi nedir, nasıl alınır ve hangi avantajları sunar?

KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ NEDİR?

Kentsel dönüşüm kredisi, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, riskli yapıların yenilenmesi veya güçlendirilmesi için verilen düşük faizli ve uzun vadeli bir kredi türüdür. Bu kredi, devlet destekli olup, vatandaşların kentsel dönüşüm sürecini maddi açıdan daha rahat geçirmelerini sağlamaktadır. Kentsel dönüşüm kredisi, hem ev sahiplerine hem de kiracılara çeşitli avantajlar sunar.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİNİN AVANTAJLARI

• Düşük Faiz Oranları: Kentsel dönüşüm kredisi, devlet destekli olduğu için piyasa koşullarına göre daha düşük faiz oranları sunar.
• Uzun Vade İmkanı: Geri ödeme süresi 10 ila 20 yıl arasında değişebilir, bu da aylık taksitlerin daha düşük olmasını sağlar.
• Vergi ve Harç Muafiyetleri: Kredi kullanımı sırasında bazı vergi ve harçlardan muafiyet sağlanır, bu da maliyetleri düşürür.
• Güvenli Yaşam Alanları: Eski ve riskli yapıların yenilenmesiyle, daha güvenli ve modern yaşam alanlarına kavuşulur.
• Enerji Verimliliği: Yeni binalar, enerji verimliliği yüksek olacak şekilde inşa edilir, bu da uzun vadede tasarruf sağlar.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ ALMA ŞARTLARI

Kentsel dönüşüm kredisi almak için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekmektedir:

1. Riskli Yapı Tespiti: Binanızın riskli yapı olarak tespit edilmesi gerekir. Bu tespit, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır.
2. Hak Sahipliği: Krediyi alacak kişinin, riskli yapının hak sahibi olması veya üzerinde ayni hakka sahip olması gerekmektedir.
3. Anlaşma Sağlanması: Apartman veya site yönetimlerinde, kat maliklerinin en az üçte ikisinin dönüşüm için anlaşma sağlaması zorunludur.
4. Başvuru Belgeleri: Gerekli tüm belgelerin eksiksiz bir şekilde hazırlanması ve ilgili kurumlara sunulması gerekir.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİNE NASIL BAŞVURULUR?

Kentsel dönüşüm kredisi başvuru süreci aşağıdaki adımlardan oluşmaktadır:

1. Riskli Yapı Tespit Raporu Alınması:

   • Lisanslı kuruluşlara başvurarak binanızın riskli yapı olup olmadığını tespit ettirin.
   • Alınan rapor, belediye ve ilgili kurumlara sunulur.

2. Riskli Yapı Tespitinin Onaylanması:

   • Belediyeye sunulan rapor incelenir ve onaylanır.
   • Onay sonrası bina maliklerine tebligat yapılır.

3. Anlaşma Sağlanması:

   • Kat maliklerinin en az üçte ikisinin dönüşüm için anlaşma sağlaması gerekir.
   • Anlaşma sağlandıktan sonra, yıkım kararı alınır.

4. Kredi Başvurusu:

   • Kentsel dönüşüm kredisi veren bankalara gerekli belgelerle başvuru yapılır.
   • Banka, başvuruyu değerlendirir ve uygun görürse kredi tahsis eder.

5. Yıkım ve Yeniden İnşa Süreci:

   • Kredi onaylandıktan sonra, yıkım ve inşaat süreci başlar.
   • Bu süreçte kentsel dönüşüm danışmanlığı hizmeti almak, işlemlerin sorunsuz ilerlemesini sağlar.

   • GEREKLİ BELGELER

     Kentsel dönüşüm kredisi başvurusu için gerekli belgeler şunlardır:

     • Riskli Yapı Tespit Raporu
     • Nüfus Cüzdanı ve Fotokopisi
     • Tapu Belgesi
     • Gelir Belgeleri
     • İkametgah Belgesi
     • Anlaşma Tutanakları

     KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ VEREN BANKALAR

     Ülkemizde birçok banka kentsel dönüşüm kredisi vermektedir. Bunlardan bazıları:

     • Ziraat Bankası: Düşük faiz oranları ve esnek ödeme seçenekleri sunar.
     • Halkbank: Uzun vade imkanı ve uygun faiz oranları ile kredi imkanı sağlar.
     • VakıfBank: Kentsel dönüşüm projelerine özel kredi paketleri sunar.
     • İş Bankası: Hızlı başvuru ve onay süreçleri ile dikkat çeker.
     • Garanti BBVA: Kişiye özel faiz oranları ve ödeme planları sunar.

     Bu bankalar, kentsel dönüşüm danışmanlığı hizmetleri ile iş birliği yaparak sürecin daha hızlı ve verimli ilerlemesini sağlar.

     KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIĞININ ÖNEMİ

     Kentsel dönüşüm danışmanlığı, dönüşüm sürecinin her aşamasında profesyonel destek almanızı sağlar. Kentsel dönüşüm kredisi başvurusundan inşaatın tamamlanmasına kadar olan süreçte danışmanlık hizmeti almak, işlemlerin yasalara uygun ve sorunsuz bir şekilde ilerlemesini sağlar.

     Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı Hizmetlerinin Sunduğu Avantajlar

     • Hukuki Destek: Sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi süreçlerinde uzman desteği alırsınız.
     • Teknik Destek: İnşaat sürecinin teknik detayları konusunda bilgilendirilirsiniz.
     • Finansal Planlama: Kredi ve ödeme planları konusunda profesyonel destek alırsınız.
     • Mevzuata Uygunluk: Tüm işlemlerinizin yasalara ve yönetmeliklere uygun bir şekilde ilerlemesi sağlanır.

     KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ HESAPLAMA

     Kentsel dönüşüm kredisi miktarı ve geri ödeme planı, çeşitli faktörlere bağlı olarak hesaplanır:

     1. Kredi Miktarı:

        • Yenileme veya inşa maliyetine göre belirlenir.
        • Maksimum kredi tutarı, belirli bir üst limit ile sınırlıdır.

     2. Faiz Oranı:

        • Devlet desteği sayesinde piyasa faiz oranlarından daha düşüktür.
        • Bankalara göre değişiklik gösterebilir.

     3. Vade Süresi:

        • Genellikle 120 aya (10 yıl) kadar vade imkanı sunulur.
        • Bazı bankalarda bu süre 180 aya (15 yıl) kadar çıkabilir.

     4. Aylık Ödeme Tutarı:

        • Faiz oranı ve vade süresine göre belirlenir.
        • Ödeme planı kişiye özel olarak hazırlanır.

     Örnek Hesaplama

     • Kredi Tutarı: 200.000 TL
     • Faiz Oranı: %0,89 (örnek faiz oranı)
     • Vade Süresi: 120 ay
     • Aylık Taksit: Yaklaşık 2.600 TL

     Not: Bu hesaplama örnektir ve gerçek faiz oranları ve ödeme planları bankalara göre değişiklik gösterebilir.

     KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ KAPSAMINDA SUNULAN DESTEKLER

     Kentsel dönüşüm kredisi dışında, devlet tarafından sunulan diğer destekler de bulunmaktadır:

     • Kira Yardımı: Riskli yapıda ikamet eden ve dönüşüm sürecinde evini boşaltan hak sahiplerine kira yardımı yapılır. Kira yardımının miktarı ve süresi, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenir.
     • Faiz Desteği: Kullanılan kredinin faiz oranının bir kısmı devlet tarafından karşılanır. Bu destek, kredi maliyetlerini düşürür.
     • Vergi ve Harç Muafiyetleri: Tapu harcı, noter harcı ve diğer bazı vergilerden muafiyet sağlanır, bu da toplam maliyetleri azaltır.

     KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

     1. Doğru Danışmanlık Hizmeti Alın: Kentsel dönüşüm danışmanlığı hizmeti almak, sürecin doğru ve hızlı ilerlemesini sağlar. Profesyonel destek, olası hataların ve gecikmelerin önüne geçer.
     2. Sözleşmeleri Dikkatlice İnceleyin: Müteahhit ve diğer taraflarla yapılan sözleşmeleri detaylıca okuyun ve gerekirse hukuki destek alın.
     3. Finansal Planlama Yapın: Kentsel dönüşüm kredisi geri ödemelerinizi bütçenize uygun şekilde planlayın. Olası ek maliyetlere karşı hazırlıklı olun.
     4. Mevzuata Uygun Hareket Edin: Tüm işlemlerin yasalara ve yönetmeliklere uygun olmasına dikkat edin. Bu, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçer.
     5. Komşularla İletişimi Sağlıklı Tutun: Kat maliklerinin anlaşması sürecinde, iletişimi açık ve dürüst tutun. Ortak kararlar alın ve herkesin sürece dahil olmasını sağlayın.

     EYÜPOĞLU IŞIKGÖR KENTSEL DÖNÜŞÜM DANIŞMANLIĞI OLARAK HİZMETLERİMİZ

     Eyüpoğlu&Işıkgör Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı olarak, kentsel dönüşüm kredisi ve kentsel dönüşüm danışmanlığı alanlarında uzman ekibimizle sizlere en iyi hizmeti sunmaktayız. Sağladığımız hizmetler:

     • Riskli Yapı Tespiti ve Raporlama
     • Kredi Başvuru Danışmanlığı
     • Hukuki Danışmanlık
     • İnşaat ve Proje Yönetimi
     • Mevzuata Uygunluk ve İzinler
     • Komşular Arası İletişim ve Anlaşma Sağlama

     Uzman Kadro: Deneyimli mühendisler, mimarlar ve hukukçulardan oluşan ekibimizle hizmet veriyoruz.

   • KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ HESAPLAMA ARACI

     Kentsel dönüşüm kredisi planınızı oluştururken en doğru maliyet tahminlerine ulaşmak için kentsel dönüşüm kredisi hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz. Bu araç, kredi tutarı, vade süresi ve faiz oranı gibi bilgileri girerek aylık ödeme tutarlarınızı ve toplam maliyetinizi hesaplamanızı sağlar.

     [Hesaplama aracımıza göz atmak için buraya tıklayın!]

     Hesaplama aracıyla kredi seçeneklerinizi daha net görebilir ve bütçenize en uygun planı oluşturabilirsiniz.