KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE KİRACI HAKLARI: BİLMENİZ GEREKENLER

Kentsel dönüşüm süreci, şehirlerin daha modern, güvenli ve sürdürülebilir hale getirilmesi amacıyla uygulanan bir süreçtir. Ancak bu süreçte kiracıların hakları da göz önünde bulundurulmalıdır. Kiracılar, kentsel dönüşümden doğrudan etkilenebileceği için, haklarını bilmek ve sürecin gerektirdiği adımları doğru şekilde atmak hayati önem taşır. Bu yazıda, kentsel dönüşüm sürecinde kiracı hakları hakkında bilinmesi gereken temel noktalar ele alınacaktır.

KİRACILARIN KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDEKİ HAKLARI NELERDİR?

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracılar, yasal düzenlemelerle belirli haklarla korunmaktadır. Kiracı hakları, özellikle bu sürecin yarattığı belirsizlikler ve taşınma gibi zorluklara karşı bir güvence sağlar. İşte kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların bilmesi gereken bazı haklar:

1. Bilgilendirme Hakkı: Kiracılar, ev sahipleri veya ilgili mülk sahipleri tarafından kentsel dönüşüm süreci hakkında yazılı olarak bilgilendirilmelidir. Kiracılar, yapılacak değişikliklerle ilgili tüm detayları önceden öğrenme hakkına sahiptir.
2. Adil Tazminat Hakkı: Kiracılar, taşınma sürecinde maddi kayba uğramamaları için tazminat talep edebilirler. Eğer taşınmaları gerekiyorsa, kiracıların taşınma masrafları karşılanmalı veya yeni bir konut temin edilmelidir.
3. Kira Sözleşmesi Koruması: Kiracılar, kentsel dönüşüm sürecinde geçerli olan kira sözleşmeleri boyunca haklarını korurlar. Bu, kiracının kira sözleşmesi bitmeden evden çıkarılamayacağı anlamına gelir.
4. Yerinden Edilme Tazminatı: Kentsel dönüşüm nedeniyle taşınmak zorunda kalan kiracılar, yerinden edilme tazminatı alabilir. Bu tazminat, kiracının hem taşınma masraflarını hem de yeni konut bulma sürecindeki diğer maliyetlerini karşılamayı amaçlar.

KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRACILARI NASIL ETKİLER?

Kentsel dönüşüm, kiracılar üzerinde hem maddi hem de manevi etkiler yaratabilir. Yeni bir konut bulma zorunluluğu, taşınma masrafları ve yaşam standartlarındaki olası değişiklikler, kiracılar için endişe kaynağı olabilir. İşte kentsel dönüşüm sürecinde kiracıları etkileyen bazı temel faktörler:

• Belirsizlik: Kentsel dönüşüm süreci, kiracılar için genellikle belirsizliklerle doludur. Taşınma süreci, yeni bir yer bulma zorunluluğu ve kira bedellerinde yaşanacak olası değişiklikler, kiracılar arasında endişe yaratabilir.
• Mevcut Konutun Kaybı: Kiracılar, kentsel dönüşüm nedeniyle mevcut konutlarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilir. Bu durumda yeni bir eve taşınmaları gerekebilir ki bu da maddi ve manevi bir yük olabilir.
• Taşınma ve Yeniden Yerleşim Maliyetleri: Kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların taşınma masrafları, özellikle düşük gelirli kiracılar için büyük bir külfet olabilir. Ancak yasal düzenlemelerle bu konuda tazminat hakkı tanınmıştır.

KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE KİRACILARIN YASAL HAKLARI

Kentsel dönüşüm sürecinde, kiracıların haklarını koruyan çeşitli yasal düzenlemeler mevcuttur. Bu düzenlemeler, kiracıların mağduriyetini engellemeyi ve adil bir süreç geçirmelerini sağlamayı amaçlar. Kiracıların yasal olarak korunmasını sağlayan bazı başlıca düzenlemeler şunlardır:

1. Ön Bilgilendirme Zorunluluğu: Kiracılar, kentsel dönüşüm projesinin detayları hakkında önceden bilgilendirilmelidir. Bu bilgilendirme, kiracılara yeterli hazırlık süresi tanıyarak taşınma ve yerleşim süreçlerini daha iyi yönetmelerini sağlar.
2. Kira Sözleşmesinin Geçerliliği: Kentsel dönüşüm sürecinde kira sözleşmeleri hala geçerliliğini korur. Kiracı, sözleşme süresi dolmadan evden çıkarılamaz ve hakları ihlal edilemez.
3. Tazminat Hakkı: Kentsel dönüşüm nedeniyle kiracılar konutlarından çıkmak zorunda kaldığında, taşınma yardımı alma hakkına sahiptirler. Aynı zamanda, yeni bir konut sağlanamıyorsa yerinden edilme tazminatı talep edebilirler.

KENTSEL DÖNÜŞÜM SÜRECİNDE KİRACILARIN ATMASI GEREKEN ADIMLAR

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracıların dikkat etmeleri gereken birçok nokta vardır. Bu süreci en iyi şekilde yönetmek ve haklarını korumak için bazı adımlar atılmalıdır:

• Süreci Takip Edin: Kentsel dönüşüm projeleri hakkında belediye ve diğer resmi makamlardan gelen duyuruları takip etmek önemlidir. Böylece kiracılar, sürecin hangi aşamada olduğunu bilerek hazırlıklı olabilirler.
• Yasal Destek Alın: Kentsel dönüşüm süreci karmaşık ve teknik bir süreç olabilir. Bu nedenle, kiracıların haklarını tam olarak anlayabilmesi ve gerektiğinde savunabilmesi için bir avukattan danışmanlık alması faydalı olacaktır. Eyüpoğlu&Işıkgör Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı bu süreçte rehberlik sağlayabilecek uzman bir firmadır.
• Kira Sözleşmenizi Gözden Geçirin: Kiracılar, kira sözleşmelerini dikkatlice incelemeli ve kentsel dönüşüm süreciyle ilgili özel maddeler olup olmadığını kontrol etmelidir. Bu, olası sorunlara karşı hazırlıklı olmanızı sağlar.

KİRACILARIN DANIŞABİLECEĞİ KURUMLAR

Kiracılar, kentsel dönüşüm sürecinde hukuki haklarını korumak ve süreci daha iyi yönetmek için çeşitli kurumlardan destek alabilir. İşte bu süreçte başvurabilecekleri bazı kurumlar:

• Belediyeler ve Valilikler: Kentsel dönüşüm projeleriyle ilgili bilgi almak için yerel belediyelerden ve valiliklerden destek alınabilir.
• Tüketici Hakları Dernekleri: Kiracılar, tüketici hakları derneklerinden bilgi ve hukuki yardım alabilirler.

Kentsel dönüşüm sürecinde haklarınızı bilmek, güvenli ve adil bir süreç geçirmenizi sağlayacaktır. Bilinçli bir kiracı olmak, her zaman avantaj sağlar. Ayrıca, Eyüpoğlu&Işıkgör Kentsel Dönüşüm Danışmanlığı olarak bu süreçte size yardımcı olabilecek birçok kaynağımız bulunmaktadır.